Kennisbank

Veranderingen voor starters op de woningmarkt in 2021 / 2022

Rotterdam

NHG-grens omhoog naar € 355.000

De zogenoemde kostengrens voor hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gaat verder omhoog.  Vanaf 1 januari 2022 is dat € 355.000. Als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd is de grens 6% hoger, namelijk € 376.300 euro. Het grote voordeel van een NHG-hypotheek is dat je een lagere rente betaalt. Dat kan wel tot 0,6% schelen. Je moet wel eenmalig een premie van 0,7% van de totale hypotheek betalen. Maar die verdien je snel terug.

Tweede inkomen telt voor 90% mee

Vanaf 1 januari 2021 telt het tweede inkomen voor 90% mee bij het berekenen van de maximale hypotheek. Nu is dat nog 80%. Dat betekent niet automatisch dat tweeverdieners meer mogen lenen. Hoeveel je mag lenen, hangt namelijk ook nog af van de nieuwe woonquotes van het Nibud. Hierin staat welk percentage van je inkomen je mag gebruiken voor de hypotheek.

 Studieschuld telt minder zwaar

Goed nieuws voor ex-studenten met een studieschuld. Die weegt  namelijk minder zwaar mee. Vanaf 2021 rekent de bank met de gemiddelde rente over de afgelopen vijf jaar. Dat is gunstig, omdat de rente al langere tijd historisch laag is. Daardoor kun je meer lenen voor je huis.

Geen overdrachtsbelasting tot 35 jaar

Vanaf 2021 hoeven huizenkopers onder de 35 waarschijnlijk eenmalig geen overdrachtsbelasting te betalen voor woningen tot € 400.000. Op een huis van € 300.000 scheelt dat dus € 6.000. 

Maximale aftrek omlaag

De hypotheekrente die je betaalt, mag je bij je belastingaangifte aftrekken van je inkomen. Daardoor hoef je minder aan de fiscus te betalen. Verdien je in 2022 meer dan € 69.398? Of in 2021 meer dan € 68.507? Dan mag je minder hypotheekrente aftrekken. In 2020 was het maximale aftrekpercentage nog 46%, in 2021 43% en in 2022 40%.

Op deze pagina