Wijzigingen voor hypotheken in 2026
Voor 2026 veranderen de hypotheekregels beperkt. Toch is het slim om te weten wat er wijzigt als je een huis wilt kopen of je hypotheek aanpast. Bijvoorbeeld dat zonder inkomensgroei je maximale hypotheek met gemiddeld € 5.500 tot € 7.000 daalt.
NHG-grens stijgt
Vanaf 1 januari 2026 stijgt de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar € 470.000. Dat is € 20.000 hoger dan in 2025. Koop je een woning tot dit bedrag, dan kun je gebruikmaken van NHG.
Investeer je direct in verduurzaming? Dan mag je 6% extra lenen, tot maximaal € 498.200. Dit extra bedrag moet je volledig besteden aan energiebesparende maatregelen.
De NHG-grens geldt vanaf 2026 voor alle woningtypen. Er is geen aparte grens meer voor woonwagens en standplaatsen.
Een NHG-hypotheek biedt extra zekerheid. Moet je je woning met verlies verkopen door omstandigheden? Dan kan NHG je beschermen. Ook krijg je vaak een lagere rente. In 2026 blijft de borgtochtprovisie 0,4% van het leenbedrag.
Hoger plafond startersvrijstelling overdrachtsbelasting
De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting wordt verruimd. In 2026 betaal je geen overdrachtsbelasting als je:
- tussen de 18 en 35 jaar bent,
- de vrijstelling niet eerder hebt gebruikt,
- een woning koopt tot € 555.000
- Als de woning op erfpachtgrond staat, wordt ook de waarde van de gekapitaliseerde canon bij de waarde van de woning opgeteld
Voldoet maar één koper aan de voorwaarden? Dan betaalt de andere koper overdrachtsbelasting over zijn of haar deel. Voor beleggers en kopers van een tweede woning daalt het tarief in 2026 van 10,4% naar 8%.
Extra leenruimte voor alleenstaanden
Alleenstaanden mogen in 2026 € 17.000 extra lenen boven op hun maximale hypotheek op basis van inkomen. Deze regeling bestond al, maar wordt nu structureel. Zo krijgen starters en singles meer ruimte op de woningmarkt.
Minder extra leenruimte voor zeer energiezuinige woningen
Koop je een woning met energielabel A+++ of A++++? Dan mag je in 2026 iets minder extra lenen dan in 2025:
- A+++: € 25.000 extra (was € 30.000)
- A++++: € 40.000 extra (was € 50.000)
De extra € 10.000 voor verduurzaming bij A+++ vervalt. De overheid verlaagt deze bedragen omdat de energielasten bij deze woningen al laag zijn.
Benieuwd wat deze wijzigingen betekenen voor jouw situatie? Bereken direct je maximale hypotheek als zzp'er.
Lees ook: 3 tips voor het kopen van een huis in een oververhitte markt
Hypotheekadvies
