3 tips voor kopen van huis in een oververhitte markt

In 2020 werd nog verwacht dat de woningmarkt zou afkoelen. In de praktijk gebeurde het tegenovergestelde. De huizenprijzen stegen de jaren daarna hard door. Inmiddels zien we een ander beeld. Volgens recente cijfers van onder andere het CBS en grote banken liggen de prijsstijgingen nu een stuk lager. Voor 2026 gaan economen uit van een stijging van ongeveer 3% tot 6% per jaar. Dat betekent dat een woning van € 400.000 nu gemiddeld € 12.000 tot € 24.000 per jaar in waarde stijgt. Dat is nog steeds veel, maar minder extreem dan in eerdere jaren.

Voor deze prijsstijgingen zijn meerdere oorzaken aan te wijzen. De vraag naar woningen blijft hoog en het aanbod is beperkt. Ook spelen inkomensgroei en lagere renteverwachtingen een rol. Daarnaast blijven regelingen voor starters invloed houden op wat mensen kunnen lenen en bieden. Tegelijk zie je dat de markt rustiger wordt. Kopers kijken kritischer en de extreme overbiedingen komen minder vaak voor dan een paar jaar geleden.

Psychologische aspecten

Afbeelding

Prijzen worden opgedreven door psychologische aspecten. Een huis kopen is namelijk niet alleen een kwestie van verstand, maar ook – of juist! – van gevoel. Het aantal huizen dat te koop staat, is extreem laag. De periode waarin een huis te koop staat, de doorlooptijd, is extreem kort. Daardoor hebben veel kopers last van FOMO, fear of missing out. Die angst om de boot te missen werkt agressief bieden in de hand, waardoor de prijzen stijgen.

Kuddedier

Wat ook meespeelt, is dat mensen ‘kuddedieren’ zijn. We kijken vaak naar wat anderen doen en laten ons daardoor beïnvloeden. Zie je dat woningen snel worden verkocht of dat er wordt overboden, dan ben je sneller geneigd om daarin mee te gaan. Dat zag je de afgelopen jaren duidelijk terug. Toen de rente laag was en de vraag hoog, volgden kopers elkaar op in het bieden. Inmiddels is de markt iets rustiger geworden, maar dit gedrag speelt nog steeds.

We weten ook dat de woningmarkt kan omslaan. Tijdens de kredietcrisis daalden de huizenprijzen flink. In 2013 lagen de prijzen gemiddeld zo’n 20% tot 25% lager dan rond 2008. Nu is de situatie anders: de prijzen stijgen weer, maar minder hard dan voorheen. Dat laat zien dat de markt beweegt. Juist daarom is het belangrijk om niet alleen naar anderen te kijken, maar ook naar je eigen financiële situatie en risico’s.

Drie tips

Om je te helpen niet in deze emotionele val te trappen, hebben we drie tips voor je.

1. Zet vooraf je wensen én je financiële mogelijkheden goed op een rij. Bepaal wat je harde voorwaarden zijn en wijk daar niet vanaf. Als dit betekent dat je een bepaald huis liever niet wilt of uit financieel oogpunt beter niet kunt kopen, doe dat dan ook niet. Ook niet als je onder druk wordt gezet door bijvoorbeeld de verkopende makelaar.
2. Ga niet alleen voor huizen die voor jou een negen of tien scoren. Als je een huis koopt dat je aanvankelijk ‘maar’ een zeven had gegeven, ga je dat namelijk toch veel hoger waarderen als je er eenmaal woont. Dat is wetenschappelijk bewezen!
3. Neem bij de bezichtiging een kritische vriend of vriendin mee. Die heeft totaal geen belang bij de koop of verkoop van het huis, maar wel bij jouw (toekomstige) geluk. Daardoor kijkt hij of zij anders en ziet pluspunten of gebreken aan het huis die jij misschien mist.

Risico’s

Ga je overbieden, besef dan dat daar nog steeds financiële risico’s aan kleven. Bied je bijvoorbeeld € 30.000 of € 40.000 boven de vraagprijs, dan moet je dat verschil vaak zelf betalen. Je hypotheek mag namelijk maximaal 100% van de taxatiewaarde zijn. En die ligt niet altijd gelijk aan jouw bod.

De markt is nu minder extreem dan een paar jaar geleden, maar overbieden komt nog regelmatig voor. Vooral in populaire regio’s. Daardoor kan je alsnog een deel uit eigen geld moeten betalen. Daarnaast blijft het risico bestaan dat je je woning later moet verkopen. De huizenprijzen stijgen op dit moment weer, maar minder hard dan eerder. En prijzen kunnen ook dalen. 

Verkoop je je woning op een minder gunstig moment en ligt de verkoopprijs lager dan wat jij hebt betaald, dan kan dat een financieel nadeel opleveren. Dit zagen we eerder na de kredietcrisis, en dat risico is nooit helemaal weg.

Wij kunnen jou helpen

Laat je daarom altijd door een specialist adviseren over de financiële zaken. Wat is wel en niet verstandig en welke gevolgen heeft de aankoop van je droomhuis voor de rest van je financiële huishouding? ZZP Nederland heeft Erkend Financieel Adviseurs die jou kunnen helpen. Onze adviseurs moeten elk jaar opleidingen volgen en zijn daardoor altijd op de hoogte van de actuele regels en mogelijkheden die er zijn. Ben je lid van ZZP Nederland, dan kun je gebruikmaken van het ledenvoordeel: € 250 korting op je hypotheekadvies.

Word lid   Maak gebruik van het voordeel